Hypotheek na uw 57ste?

De woningmarkt beweegt nog steeds. Dat biedt kansen, maar roept misschien ook vragen bij u op. Want hoe werkt het als u een hypotheek wilt afsluiten of aanpassen als u 57-plus bent?

Geldverstrekkers kijken anders naar uw inkomen dan voorheen, maar gelukkig zijn er volop oplossingen. Welke mogelijkheden hebt u?

Uw pensioeninkomen en uw hypotheek

Vanaf ongeveer tien jaar voor uw AOW-leeftijd houden geldverstrekkers rekening met uw toekomstige pensioeninkomen. Dat betekent dat ze niet alleen kijken naar wat u nu verdient, maar ook naar wat u straks ontvangt als u stopt met werken. Omdat uw pensioeninkomen vaak lager is dan uw huidige salaris, kan dit invloed hebben op het bedrag dat u maximaal kunt lenen. Dat hoeft geen probleem te zijn. Er zijn namelijk verschillende mogelijkheden waarmee u, ook in uw situatie, gewoon een hypotheek kunt krijgen.

Uw overwaarde als kans

De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen flink gestegen. Grote kans dat er op uw woning een mooie overwaarde zit. Overwaarde is het verschil tussen de huidige waarde van uw woning en uw openstaande hypotheek. In veel gevallen hebt u daarnaast al een deel van uw hypotheek afgelost. Deze overwaarde kunt u op verschillende manieren inzetten. Denk aan het aanpassen of verduurzamen van uw woning, zodat u er langer comfortabel kunt blijven wonen. Of misschien wilt u een tweede woning kopen, uw kinderen helpen of wat extra financiële ruimte creëren voor later. Door uw hypotheek te verhogen of een tweede hypotheek af te sluiten, kunt u een deel van die overwaarde vrijmaken, mits uw inkomen toereikend is.

Speciale leningen voor senioren

Sommige geldverstrekkers bieden leningen aan die specifiek zijn afgestemd op senioren. Hierbij wordt gekeken naar uw persoonlijke financiële situatie en woonwensen. De voorwaarden verschillen per aanbieder, dus het is slim om goed te vergelijken.

NHG: hypotheek op basis van uw woonlasten

Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunt u onder bepaalde voorwaarden een nieuwe hypotheek afsluiten, bijvoorbeeld als u gaat verhuizen. De geldverstrekker kan hierbij rekening houden met uw daadwerkelijke woonlasten, zolang u de rente minimaal 20 jaar vastzet. Voorwaarde is dat uw maandlasten niet hoger zijn dan bij uw huidige hypotheek. In 2026 is de grens voor NHG € 470.000.

Blijvers- en verzilverleningen

Steeds meer gemeenten en provincies bieden speciale leningen aan, zoals de blijverslening of verzilverlening.

· Met een blijverslening kunt u uw woning aanpassen om er langer zelfstandig te blijven wonen.

· De verzilverlening maakt het mogelijk om een deel van de overwaarde te gebruiken, bijvoorbeeld als aanvulling op uw pensioen. De rente wordt bijgeschreven bij de hypotheekschuld en verrekend bij verkoop van de woning. Meer informatie hierover vindt u op de website van de SVn.

Kies voor maatwerk

Een hypotheek na uw 57e vraagt om een zorgvuldige afweging. Uw inkomen verandert, uw woonwensen veranderen en misschien kijkt u anders naar risico’s dan tien of twintig jaar geleden. Juist daarom is persoonlijk advies zo belangrijk.

Wilt u weten wat er in uw situatie mogelijk is? Of bent u benieuwd hoeveel u kunt lenen op basis van uw toekomstige pensioeninkomen? We denken graag met u mee en zetten de opties overzichtelijk voor u op een rij. Zo maakt u een keuze die past bij nu én bij later.