Nieuwbouw of bestaande bouw: wat past bij u?

Gaat u op zoek naar een nieuwe woning? Dan staat u al snel voor een belangrijke keuze: nieuwbouw of bestaande bouw. Die keuze bepaalt niet alleen hoe en waar u woont, maar ook wat uw maandelijkse kosten zijn, wanneer u de sleutel krijgt en welke kosten er de komende jaren nog op u afkomen. We zetten de belangrijkste verschillen voor u op een rij.

Vrij op naam of kosten koper?

Een van de grootste verschillen zit in de kosten rond de aankoop. Een nieuwbouwwoning koopt u meestal vrij op naam (v.o.n.). De btw zit dan doorgaans al in de koopsom en u betaalt geen overdrachtsbelasting. Ook de kosten voor de leveringsakte bij de notaris zijn meestal inbegrepen. De kosten voor de hypotheekakte en een eventuele taxatie betaalt u doorgaans zelf. Bij bestaande bouw koopt u meestal kosten koper (k.k.). U betaalt dan naast de koopsom onder meer de notariskosten voor de levering en, als u geen recht hebt op een vrijstelling, overdrachtsbelasting. Voor een woning die u zelf gaat bewonen, is dat doorgaans 2%.

Bent u jonger dan 35 en koopt u uw eerste woning? Dan komt u mogelijk in aanmerking voor de startersvrijstelling.

Energiezuinig of verduurzamen?

Nieuwbouwwoningen moeten voldoen aan strenge eisen op het gebied van energiezuinigheid. Daardoor zijn ze doorgaans goed geïsoleerd en energiezuinig. Bij bestaande woningen verschilt dit sterk per huis. Zonder goede isolatie of een efficiënt verwarmingssysteem kunnen de energiekosten hoger uitvallen.

Wilt u verduurzamen? Dan is het slim om die kosten direct mee te nemen in uw plannen en eventueel in uw hypotheek.

Direct de sleutel of eerst geduld?

Bij nieuwbouw zit er vaak langere tijd tussen de aankoop en de oplevering. Zodra de hypotheek ingaat, betaalt u hypotheeklasten. Afhankelijk van uw situatie kunnen daar ook bouwrente of andere bouwgerelateerde kosten bij komen. Hebt u nog een huurwoning of een andere koopwoning, dan betaalt u mogelijk tijdelijk dubbele woonlasten. Bereken vooraf of u die periode financieel kunt overbruggen.

Naar eigen smaak of direct zien wat u koopt?

Bij nieuwbouw bepaalt u zelf hoe uw keuken, badkamer en vaak ook de indeling eruitzien. Omdat alles gloednieuw is, hebt u de eerste jaren bovendien nauwelijks onderhoudskosten. Daar staat tegenover dat u koopt op basis van een bouwtekening en dat de buurt en tuinen in het begin vaak nog kaal zijn. De prijs van nieuwbouw ligt vaak vast, waardoor er meestal minder ruimte is om over de koopsom te onderhandelen. Soms is er wel ruimte bij de keuze voor meerwerk of aanvullende opties.

Een bestaande woning kunt u vooraf echt ervaren. U loopt door de kamers, ziet hoe het licht valt en weet precies hoe de buurt eruitziet. U hebt meer keuze in sfeervolle, volgroeide wijken en over de vraagprijs valt soms te onderhandelen. Houd er wel rekening mee dat een ouder huis soms direct of op termijn investeringen vraagt, bijvoorbeeld in het dak, het schilderwerk of de isolatie. Een bouwkundige keuring geeft u vooraf meer zekerheid.

Meer weten?

Of u nu kiest voor nieuwbouw of bestaande bouw, de juiste financiering maakt het verschil. Wilt u weten wat uw mogelijkheden zijn, welke kosten u kunt verwachten of hoe u een bouwdepot of verduurzaming meeneemt in uw hypotheek? Neem dan gerust contact met ons op; we denken graag met u mee.